פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על פינוי בינוי(82)
פורום פינוי בינוי הוקם עבור כל מי שיש לו שאלה בנושא הקשור לתחום של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. יש לכם שאלות בנוגע לפינוי בינוי באזורכם? מתלבטים אם לחתום על חוזה פינוי בינוי? רוצים להכיר את האפשרויות וההזדמנויות שפרוייקט בינוי פינוי יכול ליצור עבורכם? כאן תוכלו לקבל מענה מקיף, מקצועי ומהיר לכל השאלות, בין אם אתם דיירים, ועדי בתים, קבלנים, יזמים, אדריכלים, עורכי דין, שמאים או כל בעל מקצוע אחר. אנו מזמינים אתכם ללמוד על התחום של פינוי בינוי באמצעות שאילת שאלות ויצירת דיונים
31/08/2025 19:12
דורית משה
פינוי בינוי
פינוי בינוי
אמא בתהליך פינוי בינוי ויש לה הטבה יחודית היא בקשה סכום מידי כדי לקנות דירה , אבל הקבלן רוצה לתת סכום נמוך מדירת התמורה אמא בוכה לא יודעת מה לעשות והקבלן מתעקש לא לתת את סכום הכסף העתידי של דירת התמורה
08/05/2025 10:05
ענת
פינוי בינוי-זכויות טרם הבנייה
פינוי בינוי-זכויות טרם הבנייה
שלום רב, חתמנו על הסכם פינוי בינוי לפני כשנה. הפרויקט עדיין בשלב התכנון מול העירייה.
מדובר ב- 3 בניינים עם חצר משותפת. האם הקבלן אמור להיות אחראי על החצר וניתן לפנות אליו בבקשה לטפל בניקיון השטח?
מדובר ב- 3 בניינים עם חצר משותפת. האם הקבלן אמור להיות אחראי על החצר וניתן לפנות אליו בבקשה לטפל בניקיון השטח?
27/04/2025 07:14
מרים
פינוי בינוי אחרי תמא (שכלל פינוי דיירים וותיקים)
פינוי בינוי אחרי תמא (שכלל פינוי דיירים וותיקים)
גרים בבניין שהתמא הסתיימה לפני כשנה (אנחנו בדירות החדשות של התמא והשקענו מעל לחצי מיליון ש"ח בשיפוץ לאחר קבלת הדירה) ועכשיו יו"ר הועד מוביל תהליך לפינוי בינוי (הוא אינו גר בבניין בצורה בריונית (לא נתן לנו להעמיד את עצמנו לבחירה בנציגות (למרות שסביר שלא היינו נבחרים אני חושבת שמן הראוי שהיה מאפשר)). האם עדיין ניתן להסתפק ברב של 66% למרות שהבניין חדש? מאחר שמודבר במקבץ של 5 בניינים (2 כניסות) האם חייב רב של כל בניין בנפרד גם? האם דייר מעל גיל 70 יכול להתנגד וזה יעצור את כל הפרויקט? האם השמאי חייב לקחת בחשבון בהערכת שווי הדירה את עלות השיפוץ? ושינויים שיהיו בתנאי המגורים? במיוחד שמבחינתינו זאת הרעה לאור העובדה שמבניין בוטיק זה יהפוך לבניין רב קומות (מ- 2 דיירים בקומה יהפוך ל- 4-5 דיירים בקומה) + מסחר + בעיית עומס בכבישים + צמצום כיווני האוויר. האם אלו פרמטרים שנלקחים בחשבון בקביעת שווי כלכלי? - אשמח למענה ולהמלצה לעו"ד שיוכל ללוות אותנו בהתנגדות
13/02/2025 08:07
נתן
2 דירות או דירת גג
2 דירות או דירת גג
לי יש היום דירת גג 106 מטר ועוד 25 מטר ועד 20 מטר בתמורה על גגות ומרפסות והיזם מעוניין לתת לי דירה בגודל 131 מטר ו-12 מטר מרפסת בקומה 10-20 מתוך 35 או 151 מטר בקומה 2
האם אני יכול להתעקש לקבל את אותו בית שיש לי(גג+מרפסת תלויה) כי 2 דירות הוא לא מעוניין
האם אני יכול להתעקש לקבל את אותו בית שיש לי(גג+מרפסת תלויה) כי 2 דירות הוא לא מעוניין
22/01/2025 09:11
אילן
נספח בן זוג בדירת פינוי בינוי
נספח בן זוג בדירת פינוי בינוי
שלום,
הקבלן פנה לבת זוגתי הרשומה חלק מדירת ירושה ,שמתבצע בה פינוי בינוי, שאני יחתום על הצהרה נספח לשטר משכנתא למרות שאינני רשום בדירה - רק בתוקף שאני בן זוגה 25 שנה.
שאלתי האם אני חשוף באיזה שהיא דרך בחתימתי? האם אני חייב לחתום על מסמך לבנק המלווה? איך אוכל להבטיח שבמידה והקבלן פושט רגל לא יגיע הבנק המלווה אלי באיזה שהיא דרך
הקבלן פנה לבת זוגתי הרשומה חלק מדירת ירושה ,שמתבצע בה פינוי בינוי, שאני יחתום על הצהרה נספח לשטר משכנתא למרות שאינני רשום בדירה - רק בתוקף שאני בן זוגה 25 שנה.
שאלתי האם אני חשוף באיזה שהיא דרך בחתימתי? האם אני חייב לחתום על מסמך לבנק המלווה? איך אוכל להבטיח שבמידה והקבלן פושט רגל לא יגיע הבנק המלווה אלי באיזה שהיא דרך
אילן שלום, היות ואין הדירה רשומה על שימך על אף שאתה ידוע בציבור או נשוי, הבנק רוצה להבטיח את עצמו שאתה מודע לליווי הבנקאי ולא תהיה לך כל תביעה או דרישה לזכויות מהדירה ומשכך יראו את חתימת בת הזוג כאסמכתא מלאה להתחייבותה.
כמובן שלא יחול עליך כל חובה מול הבנק.
שאלה חשובה היא - היכן עו"ד המייצג את בעלי הדירות אשר נדרש להסביר על מה אתה חותם ומה המשמעויות.
לייעוץ נוסף" דוד קאופמן עו"ד 072-2504994 -law.co
בפייס @DKaufmanLaw
05/03/2024 17:59
רינה
בחירת הנציגות טרם איושר העירייה
בחירת הנציגות טרם איושר העירייה
האם בוחרים ועד לפני שמגישים בקשת אישור לעירייה או בשבלים מאוחרים יותר? תודה
11/06/2023 15:48
מרינה
פינוי בינוי
פינוי בינוי
התחילו לעבור בבנינינו (מספר בניינים מחוברים) נציגי, יזם שעל פי דבריו, מתכוון לעשות בפינוי של התים שלנו. לפי מיטב הבנתי יזם עדיין לא הגיע להסכמה עם העירייה.
לכן השאלות כלליות:
בניין נבנה בשנת 1991, במצב סביר פלוס ונמצא בשכונה שלא עונה על הגדרת "מצוקה". כל הבעיה של הבניין שהוא 4 קומות לכן הוא פוטנציאל טוב להשיג ממנו תמורה.
בנוסף, יש לי דירת גן עם שטח אדמה פרטי. אין ברצוני לעבור לקומה (פרט מ-penthouse ) ואני כן רוצה להמשיך לגור בדירת גן.
אם פינוי הבינוי כן יצא לפועל, מה מותר לי לדרוש כדי לא להפוף לס"רבן פינוי בינוי".
תודה
לכן השאלות כלליות:
בניין נבנה בשנת 1991, במצב סביר פלוס ונמצא בשכונה שלא עונה על הגדרת "מצוקה". כל הבעיה של הבניין שהוא 4 קומות לכן הוא פוטנציאל טוב להשיג ממנו תמורה.
בנוסף, יש לי דירת גן עם שטח אדמה פרטי. אין ברצוני לעבור לקומה (פרט מ-penthouse ) ואני כן רוצה להמשיך לגור בדירת גן.
אם פינוי הבינוי כן יצא לפועל, מה מותר לי לדרוש כדי לא להפוף לס"רבן פינוי בינוי".
תודה
22/05/2023 05:27
צדק
פינוי בינוי
פינוי בינוי
מדובר בבניין שנבנה לפני כ 70 שנה אך הוא בנוי באופן המיטבי, ולפי מהנדסים שבדקו אותו הוא בניין חזק ואיתן. במקרה כזה האם בעלי דירות (שאינם גרים בבניין) המעוניינים בביצוע פרויקט פינוי בינוי רשאים לחייב בעלי דירות אחרים (הגרים בבניין) שאינם מעוניינים בביצוע פרויקט זה? תודה.
22/05/2023 05:22
צדק
פינוי בינוי
פינוי בינוי
בניין שנבנה לפני כ 70 שנה אך בנוי באופן המיטבי ולפי מהנדסים הוא חזק ואיתן, האם במקרה כזה בעלי דירות רשאים לחייב בעלי דירות אחרים (המתנגדים לביצוע פרויקט זה) לבצע פרויקט פינוי בינוי? תודה.
17/05/2023 22:55
מנחם
מכירת דירה של "פינוי בינוי"
מכירת דירה של "פינוי בינוי"
שלום,
יש לי דירה שנמצאת במיתחם שמיועד לפינוי בינוי.
המיתחם עבר תב"ע, וכעת היזם נמצא בתהליך הוצאת היתר בניה.
אני מחזיק בדירה כדירה להשקעה, ואני לא מתכוין לגור במיתחם, אלא מעוניין למכור את הדירה ברווח המירבי.
א. אם אמכור את הדירה כעת, או לאחר הוצאת היתרי הבניה האם אצטרך לשלם היטל השבחה או מס אחר כלשהן?
ב. האם אוכל למכור את ה"דירה" לאחר שהבנין הישן יהרס ולפני השלמת בניית הדירה, כמו שקבלן מוכר דירות "על הנייר" ? האם זה אפשרי מבחינה משפטית והאם אפשר לקחת משכנתא על "דירה" כזו? האם אצטרך לשלם אז מס כלשהו?
ג. אם ארצה למכור את הדירה אחרי השלמת בניית הדירה החדשה, האם אצטרך להמתין 18 חודש מיום מסירת הדירה, כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח?
תודה רבה!!!
יש לי דירה שנמצאת במיתחם שמיועד לפינוי בינוי.
המיתחם עבר תב"ע, וכעת היזם נמצא בתהליך הוצאת היתר בניה.
אני מחזיק בדירה כדירה להשקעה, ואני לא מתכוין לגור במיתחם, אלא מעוניין למכור את הדירה ברווח המירבי.
א. אם אמכור את הדירה כעת, או לאחר הוצאת היתרי הבניה האם אצטרך לשלם היטל השבחה או מס אחר כלשהן?
ב. האם אוכל למכור את ה"דירה" לאחר שהבנין הישן יהרס ולפני השלמת בניית הדירה, כמו שקבלן מוכר דירות "על הנייר" ? האם זה אפשרי מבחינה משפטית והאם אפשר לקחת משכנתא על "דירה" כזו? האם אצטרך לשלם אז מס כלשהו?
ג. אם ארצה למכור את הדירה אחרי השלמת בניית הדירה החדשה, האם אצטרך להמתין 18 חודש מיום מסירת הדירה, כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח?
תודה רבה!!!
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap